Pak se opět začne šířit zatuchlý zápach a v rozích se objevují černé skvrny plísně.
Každý podzim se nájemci připravují na vlhkost. Mnozí uvádějí kašel, bolesti hlavy a olupující se barvu dříve, než dorazí opraváři. Existuje způsob, jak ochránit zdraví, vyvíjet tlak na pronajímatele a zastavit šíření škod.
Kdy plíseň znamená víc než jen skvrny
Studené období mění způsob, jakým domácnost „dýchá“. Okna zůstávají zavřená. Sprchy jsou teplejší. Oblečení se suší uvnitř. Pokud větrání nefunguje dostatečně nebo jsou stěny studené, kondenzuje vlhkost, která podporuje růst plísně. Netěsnosti a nefunkční těsnění situaci ještě zhoršují.
Známky se objeví rychle. Tmavé skvrny kolem oken. Zčernalá spárovací hmota. Praskající barva u podlahy. V chodbě cítit sladký, zatuchlý zápach. Pro děti, astmatiky a alergiky se symptomy zhorší. Svědění očí, sevření hrudníku, přerušovaný spánek.
Plíseň je příznakem. Příčinou je vlhkost. Dokud se vlhkost neodstraní, skvrny se vrátí.
Začněte tím, že zaznamenáte, kde a kdy se skvrny objevují. Skvrny v ložnicích ráno poukazují na kondenzaci. Jedna zeď ztmavne po dešti – pak jde o zatékání. Zatuchlá lišta u podlahy může znamenat netěsnost nebo vzlínající vlhkost. Vzory jsou důležité, protože ukazují, jak postupovat při opravě.
Jednejte rychle: zdokumentujte, informujte, stanovte termíny
Rychlá reakce pomáhá z hlediska zdraví i práva. Chránit vzduch a zároveň spustit lhůty pro povinnosti pronajímatele je zásadní.
- Každý týden pořiďte datované fotografie postižených míst s měřítkem, například mincí nebo metrem.
- Kupte jednoduchý digitální vlhkoměr. Zaznamenávejte vlhkost ráno a večer. Cíl je udržovat relativní vlhkost mezi 40–60 %.
- Napište pronajímateli nebo agentu dopis. Přiložte fotografie. Popište dopad na zdraví a běžné užívání místností.
- Nabídněte přístup pro kontrolu v konkrétních termínech.
- Odstraňte měkký nábytek z blízkosti postižených zdí. Plísní zasažené textilie uložte do pytle a perte na vysoké teploty.
Co uvést v oznámení
Udržujte sdělení stručné. Uveďte datum prvního výskytu plísně, kde se nachází a jak se šíří. Žádejte kontrolu a plán opravy zaměřený na příčinu, ne pouze na odstranění povrchu. Stanovte přiměřenou lhůtu k odpovědi, například 7–14 dní, a požadujte písemný harmonogram prací.
Písemné oznámení proměňuje stížnost v právní dokument podporující další kroky.
Vaše práva: co očekávají zákony ve Francii a Velké Británii od pronajímatelů
Ve Francii je povinností pronajímatele zajistit bydlení, které je „décentní“ a zdravotně nezávadné. Přetrvávající plíseň a vlhkost tuto podmínku porušují. Majitel musí zjistit příčinu, financovat opravy a učinit nemovitost obyvatelnou. Nájemci se starají o běžnou údržbu, ale nenesou odpovědnost za stavební závady, netěsnosti či nefunkční větrání. Pokud pronajímatel problém ignoruje, nájemce může žádat snížení nájemného, využít mediaci nebo soudní příkaz k provedení oprav a náhradě škody.
Ve Velké Británii platí podobná pravidla. Sekce 11 zákona Landlord and Tenant Act 1985 a Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018 ukládají povinnost pronajímatelům udržovat stavbu, exteriér a instalace v pořádku a poskytovat bydlení, které je vhodné k obývání. Místní rady využívají Housing Health and Safety Rating System k posouzení rizik souvisejících s vlhkostí a plísní. Pokud nemovitost nesplňuje standardy, soud může nařídit opravy a přiznat odškodnění. Místní správy mohou vydávat oznámení o nápravě. Nájemci mohou podávat stížnosti, trvají-li problémy nebo nedostatky, které plíseň opakovaně vyvolávají.
Někteří pronajímatelé svalují vinu na „kondenzaci způsobenou životním stylem“. Přitom stavební řešení a údržba hrají zásadní roli: jednovrstvá okna, absence větracích otvorů, nefunkční ventilátory, poškozená spára a tepelné mosty jsou často příčinou opakovaného růstu plísně.
Rozlište vlhkost: různé příčiny, odlišné opravy
| Druh vlhkosti | Typické příznaky | Pravděpodobná příčina | Kdo obvykle opravuje? |
|---|---|---|---|
| Kondenzace | Rosa na oknech ráno; černé tečky v chladných rozích | Vysoká vlhkost uvnitř; studené povrchy; nedostatečné větrání | Pronajímatel zlepšuje větrání nebo izolaci; nájemce upravuje návyky |
| Pronikající vlhkost | Mokré skvrny po dešti; popraskaná omítka | Netěsné okapy, praskliny, selhání těsnění, propustná cihlová zeď | Pronajímatel opravuje vnější plášť a těsnění |
| Vzlínající vlhkost | Solné skvrny; odlupující se lišta; poškození při podlaze | Selhání hydroizolace nebo zvyšující se půda | Pronajímatel instaluje nebo opravuje izolaci a odvodnění |
| Úniky z instalací | Místní plíseň u trubek, koupelen či kotlů | Prasklé nebo prosakující trubky, selhání silikonů, zápach z kanalizace | Pronajímatel provádí opravu instalací a výměnu poškozených povrchů |
Dočasná ochrana zdraví během čekání
Krátkodobá opatření nevyřeší příčinu, ale omezují expozici a zpomalují poškození.
- Provzdušněte místnosti dvakrát denně po 5–10 minut. Otevřete dvě okna na opačných stranách pro propláchnutí vlhkého vzduchu.
- Používejte ventilátory během a po sprchování či vaření. Udržujte dveře koupelny zavřené, dokud se pára neodstraní.
- Neumisťujte nábytek přímo u vnějších zdí, ponechte 5–10 cm prostoru pro cirkulaci vzduchu za skříněmi a sedačkami.
- V nejvíce postižené místnosti používejte odvlhčovač. Pravidelně vyprázdněte a vyčistěte nádobu. Nechte dveře této místnosti otevřené.
- Menší skvrny očistěte roztokem bílého octa. Používejte rukavice a masku. Povrch zcela osušte.
- Textilie perte na vysokých teplotách a sušte je na místech s větráním, ideálně ne na radiátorech.
- Vyhněte se silným bělícím sprejům v nevětraných prostorách a nikdy nečistěte plíseň suchým kartáčem, který zvyšuje šíření spor.
Omezte vlhkost u zdroje, zajistěte cirkulaci vzduchu a udržujte povrchy suché, zatímco postupujete za trvalými opravami.
Když se nic nezmění: způsoby dalšího postupu
Pokud pronajímatel nereaguje ani po zaslání důkazů a jasné žádosti, je nutné postupovat krok za krokem výše.
- Francie: obraťte se na ADIL pro poradenství a pak na oddělovací komisi. Požádejte obec o hygienickou kontrolu, pokud je byt neobyvatelný. Místní soud může nařídit opravy a přiznat finanční náhradu, pokud přetrvávají rizika.
- Anglie a Wales: nahlaste situaci místnímu oddělení hygieny životního prostředí. Žádejte kontrolu podle HHSRS. Zašlete předžalobní výzvu dle Homes Act nebo kvůli zanedbání oprav s požadavkem na nápravu a náhradu škody. Uchovávejte záznamy o nákladech, lékařských zprávách a poškozeném majetku.
- Skotsko: oznamte situaci pronajímateli a místním orgánům. Pokud se opravy opozdí, využijte proces Repairing Standard přes First-tier Tribunal (Housing and Property Chamber).
- Severní Irsko: kontaktujte oddělení hygieny životního prostředí na radnici. Uplatněte povinnosti oprav vyplývající z nájemní smlouvy a požadujte zásah při vzniklých zdravotních rizicích.
Důkazní materiály, které posílí případ
- Chronologie symptomů a problémů s nemovitostí, včetně dat.
- Fotografie a krátká videa zobrazující šíření a sezónní výskyt.
- Zaznamenané hodnoty vlhkosti, stručný přehled topení a větrání.
- Kopie dopisů, e-mailů a potvrzení o doručení.
- Faktury za poškozené věci a dodatečné náklady (praní, vypůjčení odvlhčovače).
- Lékařské záznamy o zhoršených potížích s dýcháním, kůží nebo astmatem.
Drobné úpravy s dlouhodobým efektem
Některé úpravy mají nízké náklady, ale značně omezují riziko. Například větrací otvory ve rámech oken, podříznutí dveří pro lepší průtok vzduchu k ventilaci a stálý nízkootáčkový ventilátor v koupelně udrží vlhkost pod kontrolou. Pouhé nátěry povrchů obvykle nestačí – stěny zůstávají studené a vlhkost se vrací. Při malování je nezbytné řešit i zdroj problému, například opravu okapů, dokládání izolace na tepelné mosty či utěsnění prostupů kolem potrubí.
Pokud používáte odvlhčovač, zaměřte ho na místnost s nejhoršími hodnotami nebo viditelnou kondenzací. Zavřete okna venku a umístěte ho co nejvíce uprostřed místnosti. Náklady na energii se mohou vrátit díky snížení tepelných ztrát vlhkým vzduchem a ochraně oblečení, knih a omítek.
Dva rychlé tipy, jak začít ihned
- Návyk s vlhkoměrem: měřte vlhkost ráno a večer po dobu jednoho týdne. Pokud hodnoty překračují 65 %, zjistěte, které činnosti je zvyšují, a výsledky sdílejte s pronajímatelem s žádostí o lepší větrání či izolaci.
- Servis páry: sledujte, kde se po sprchování nebo vaření tvoří kondenzace. Pokud kapky padají z oken, ale ventilátor sotva odsává, máte důkaz nedostatečného odvětrání.
Při obnově nájemní smlouvy je vhodné problematiku plísně a vlhkosti řešit včas. Požadujte plán oprav s termíny před podpisem nové smlouvy. Jestliže se nájemce necítí v bytě bezpečně, vyhledejte informace o možnosti snížení nájemného nebo dočasném přestěhování během větších oprav. Pojištění někdy zahrnuje škody způsobené úniky – ověřte si podmínky své smlouvy.
Znát termíny pomáhá vést odborné diskuze. „Tepelný most“ označuje studené místo, kde kondenzace vzniká. „Positive input ventilation“ přivádí suchý vzduch z půdy do bytu. „MVHR“ recykluje teplo ze zatuchlého vzduchu během větrání. Pokud se tato slova objeví, požadujte data, například průtok vzduchu, cílové hodnoty vlhkosti a časové rámce. Taková data přesouvají debatu od obviňování k řešením.
